小区居民未实际入住，物业可以收取垃圾处理费

物业公司可收垃圾处理费，但需业主同意。法律依据：《物业管理条例》规定，物业可代收垃圾处理费，但需业主大会或业主委员会决定。未经同意收取，则不合法。若擅自收取，可能引发纠纷，影响物业与业主关系。
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视情况而定。具体操作：1.如合同有约定，按约定执行；2.无约定，需业主大会讨论决定，物业可提出建议；3.业主同意后，物业方可收取，并用于垃圾处理及服务维护。未经同意，物业不得擅自收取，避免法律纠纷。
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常见处理方式为：物业应征得业主大会同意后收取，或按物业服务合同约定执行。处理方式：首先，查看物业服务合同是否包含此费用；其次，若无，则需召开业主大会讨论决定；最后，根据决定执行，避免擅自作主，以免违法。